Fahiş kira artışlarından, tahliye taleplerine kadar birçok sıkıntısı olan kiracının belini konuttan çıkarken daireyi boyatmak zorunda olması da büküyor. Konut sahibinin daireyi yeni boyanmış teslim etmiş olabileceğine dikkat çeken hukukçular; mesken sahiplerinin o meşhur ‘Evi nasıl aldıysan o denli bırak’ kelamının artık tarih olduğunu lisana getiriyor.

Kiracıların konutu boşaltırken boya ve badana yapmak zorunda olup olmadığı tartışması Yargıtay’ın emsal kararıyla farklı bir boyut kazandı. Kiracı – mesken sahibi bağlantısında bir devrin kapandığına dikkat çeken Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, meskeni yeni boyanmış teslim alan kiracının yıllar sonra daireden çıkarken ‘Boya-badana yap da o denli çık’ talebiyle karşılaşabildiğini söyledi. Kiracının meskeni boyatmak zorunda olmadığını savunan Avukat Kaya, hatta kira kontratında ‘Boyanarak teslim edilecektir.’ yazılmış olmasının bile yasal destek oluşturmayacağını lisana getirdi. Mesken sahibinin hor kullanma (kötü kullanım) kanıtlayamadığı sürece boya mazeretiyle depozitodan para kesemeyeceğini vurguladı. Haksız kesinti yapılması durumunda E-Devlet Kapısı üzerinden yahut direkt icra takibi başlatarak depozitonuzun iadesini yasal yollarla talep edilebileceğini anlatan Avukat Selman Nuri Kaya, şu ikazlarda bulundu; “Eğer duvarlara bilerek ziyan vermediyseniz (çizme, hor kullanma yoksa) yalnızca yılların getirdiği olağan eskime solma yahut tavan kirlenmesi yaşandıysa bu kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu cins tadilat ve boya masrafları büsbütün konut sahibine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararında kontratta yer alsa dahi boya badananın mecburilik teşkil edilmediği belirtilmiştir. Kiracının sorumluluklarının sonları, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. hususu ile çizilmiştir. Bu unsura nazaran kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Örneğin, duvar boyalarının vakitle solması, küçük çiziklerin oluşması yahut parkelerin renginin matlaşması üzere durumlar, kiracının doğal sorumluluk alanının dışında kıymetlendirilir. Bu kapsamda, tahliye sırasında kiracının taşınmazı boyatma zaruriliği bulunmamaktadır.”

Yargıtay ne diyor

Öte yandan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin içtihat kararında şöyle denildi; “Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, pak, boyalı ve bakımlı bir formda teslim edilmesi kuralıyla depozitonun kiracıya motamot iade edileceği belirtilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. unsuru kararı uyarınca kiracı kiralananı tam bir itinayla kullanmak ve birebir Kanunun 334. hususu mucibince kontrat sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Lakin, kiracı mukaveleye uygun kullanma hasebiyle oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran berbat kullanım nedeniyle oluşan ziyan ve hasardan sorumludur’ denilmektedir. O halde şayet mecuru ihtimamla kullandıysanız meskeni boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır. O halde şayet mecuru ihtimamla kullandıysanız meskeni boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır.” – BURSA

Kaynak: Haberler.com